1樓：咔咔愛吃麵
小區頂樓到底是屬於業主共有還是屬於頂樓業主私有，這個還真不一定，要分兩種情況來討論。
1，全體業主共同所有。當我們在買房的時候，絕大多數情況下，小區的頂樓是算到了業主的公攤面積裡，這樣看來，頂樓的產權就屬於全體業主共同所有，任何業主不能私佔，開發商也不能隨意處置。所以我們能看到，很多的小區頂樓，都是安裝的晾衣架這種方便全體業主的公共便民設施，本樓棟的所有業主都可以到頂樓上去晾衣服，夏天還可以樓頂乘涼，看風景。
樓宇屋面作用是遮風、擋雨、隔熱因此屋面設計通常會有防水層、保溫層和保護層，防水層和保溫層在沒有人為破壞情的情況下，它們的使用壽命也只有20年。也就是說屋面防水層和保溫層在使用20年後必須進行更新、改造。更新、改造是要動用住宅專項維修資金的，而動用住宅專項維修資金是必須經樓宇專有面積佔總建築面積2/3，且人數佔總人數2/3業主同意才可以使用的。
通常樓宇其他樓層的業主是不會同意動用住宅專項維修資金對屋面隔熱層和防水層進行更新、改造的。這也是住在樓宇頂層的業主非常苦惱的一件事情。
樓宇的屋面作為整棟樓宇的共有部分，歸全體業主共同所有，業主應該履行維修，養護和管理的義務。但是業主在使用屋面時又必須受到限制不能影響到頂層業主的生活，這就要求整棟樓裡的業主都必須有一個寬廣的胸懷，相互體諒共創和諧。
2，頂樓業主私有。這種情況是開發商為了頂層好賣，並沒有把樓頂納入公攤面積，此時，樓頂的產權就屬於開發商所有了，開發商就有權處置，比如說贈送或者賣給頂樓業主，其他業主無權干涉。我們小區就出現過這種情況，頂層業主將樓頂搭建了陽光房，佔為私人所有，很多業主對此不滿，向城管部門上報，後城管部門來現場檢視，查詢相關材料瞭解到，頂樓並沒有納入公攤，頂樓業主可以佔為己有，可以放自己的私人物品。
所以說到底頂樓是大家共有還是頂樓業主私有？只需要找開發商查清楚樓頂是否納入公攤面積就知道了，納入公攤，業主共有，不納公攤，開發商(或頂樓業主)私有。
根據房產相關測繪及公攤、公用面積等規則，沒另行約定的情況子下，一般預設都是歸全體業主所有；如果對公用有另行約定，那就按約定執行。所以，歸誰所有，邀看合同。同時不僅僅看頂樓住戶的，有的開發商僅對頂樓住戶約定屋頂歸頂樓用，並未對整棟業主進行同樣的約定，造成的矛盾是比較多的！
2樓：愛貓咪的葉子
小區樓頂是大家共有的，我是頂樓私人的，因為買房的時候就有公攤費用，其中就包括了小區樓頂。
3樓：小自信
小區樓頂，是大家共有的還是頂樓私人的，這主要是看開發商在賣房的時候和業主的溝通了，如果在賣房的時候業主公攤了這部分面積的話，這就是大家共有的，如果開發商在賣房的時候為了好賣頂層把這部分面積直接賣給了頂層的人，那麼這部分面積就是私人的了。
房屋樓頂是屬於共有還是屬於頂樓業主
4樓：法妞問答律師**諮詢
樓頂bai使用權屬於全體業du主，而並非_頂樓住戶zhi
。按照物權法的相關
dao規定，如回果頂樓業主的購房合同的產答權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
5樓：阿祖聊歷史
小區樓頂到底是大家共有，還是屬於最上面一傢俬人的
6樓：貴州卒子
法規並不合理。買頂樓的住戶承擔著漏水的風險和維護，本應屬於頂樓住戶。如果屬於全體業主，那漏水時就應由大家出錢維修，可是這樣叫大家出錢時其它使用者會說誰叫你買頂樓的
7樓：匿名使用者
樓頂是屬於共有，但是，如果其他業主必須通過頂樓業主物業才可進入，那麼頂樓業主可以按頂層住宅防水防雷的特定要求合理使用，在不違反法規的情況下，其他業主無法使用法律上也不認為侵權。
8樓：匿名使用者
我覺得樓頂假如屬於公共的！那麼維修維護的費用就不該是頂樓業主的！漏水就應該全體業主出
9樓：我叫韋宇
歸該樓bai層的全體業
主。樓頂應du是整棟zhi樓全體業主共有的部dao分，而不僅是頂層住專
戶共有的屬。
這是因為：首先，樓頂不能脫離地基和頂層以下樓層而單獨存在，它不僅是頂層的附屬物，而是整棟樓的附屬物，建設單位不可能將沒有樓頂的房屋交給買受人;
其次，樓頂平臺上通常設有共用設施，如供水塔，這是整棟樓業主共用的財產;
再次，在區分所有的建築物，頂層樓板一般屬於整棟樓全體業主共有，頂層樓板以上的樓頂空間當然也應屬於整棟樓全體業主共有。所以樓頂應歸整棟樓全體業主共有。
住在小區裡，單元樓頂的陽臺，卻被頂樓住戶單獨鎖起來，歸為自己私人的場所了，這種情況怎麼投訴他家？
10樓：匿名使用者
應該先有物業解決，這是他們的義務，如果他們實在管不了，你們其餘的19戶住戶就聯合起訴，告他侵害了你們的合法權益。
11樓：匿名使用者
物業要求業主把bai天台門開啟，業du主不開的話可以zhi去dao
翹開。這要通過物業的內一些程式檔案去處理容，以通知書面的形式去通知頂樓的業主。如果不開啟的話就強行開啟，因為這是一個公共的使用空間，同時也是一個安全防範的通道，任何人是不可以獨自霸佔的。
12樓：匿名使用者
請問？如果頂樓漏水維修，所有業主是不是也都有一份呢？
我家住在七樓請問頂樓是私人的還是公用的
13樓：1949的忘憂草
頂樓是屬於大家的共有部份，不屬於頂樓戶主的
樓頂天台是私人的嗎?
14樓：林小敏耶耶耶
1、買頂樓的住戶在買房時如果開發商沒有說頂樓帶天台賣，那天台是屬版於公用的，因為一般在購權房時沒有明確將樓頂歸於私人所有的都按照業主共有的對待。
2、如果買房的時候開發商就明文規定頂樓帶天台這樣賣，那天台屬於頂樓住戶。
3、如果是國家的住房一般天台都屬於共有公有性質，私自佔用的可以向當地的管理部門舉報依法警告或拆除。
關於頂層使用者對頂樓露臺的個人使用權
15樓：法妞問答律師**諮詢
樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。
按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
16樓：匿名使用者
著露臺你是別想用了，除非開發商給你牽合同，一般在公共區域的門都有物業來掌管的，門一般都鎖著你是上不去的別說要一小快地方了，如果沒人管那頂上養雞，鴨，鵝，都隨便了你住著不鬧心啊，著地方歸物業所管理，你放一個太陽能熱水器應該可以，但是還的和物業協商，要是物業不同意給他拿兩合煙就行了或是多點，一般每個樓都有一名物業管理員在管理著樓找他基本可以。
句我感覺你著地方能得到的機會基本不大，因為我就是幹物業著行的，我可以推薦給你一個壞注意，找所以頂樓著業主去售樓處，去鬧怎麼的也得補償你點什麼，比如說免費停車了什麼的，就看你們怎麼鬧了
那就看有沒有物業了，如果有物業1興許歸物業，物業怎麼用沒你的事，2歸自己物業收管理費。
你那物業費什麼標準？
17樓：匿名使用者
一個8層的商品房，開發商承諾對頂層露臺頂層住戶擁有個人使用權，但還沒有加入補充協議，以後要增加個補充協議，但協議只針對頂層住戶。
也就是說頂樓的使用權 只要住那層樓的都可以使用。不是你個人的私人用品
究竟是還是
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