1樓：越王夠薦
你手中的土地既然是出讓性質，那就證明你是通過招、拍、掛方式獲得的土地使用權。你的土地能不能與開發商合作開發，主要看你當初獲得土地使用權時限定（批准）的土地用途。我看你提問的題目，估計你對土地政策瞭解不多。
既然你知道你的土地是商服和辦公性質，那就證明你可以建設商業門店（包括商品房）和辦公樓、寫字樓。如果你和開發商合作，不用再走招掛拍程式，直接與開發商簽定聯合開發協議就可以了。多給我點懸賞分啊，看把我累的！
2樓：匿名使用者
找規劃部門確定規劃條件，然後找國土局補繳出讓金
我個人擁有一塊土地。是出讓性質的商服用地，能不能開發成房產開酒店或賓館。
3樓：匿名使用者
你個人不行，得找有資質的開發公司建設。就土地出讓用途而言可以建酒店或賓館。商服用地的使用期限為40年。
土地性質改變需要去哪些地方，辦哪些手續啊？ 5
4樓：花雨墨花維埃
你好 你的問題解決了嗎
國有土地的用地性質如何轉變
規劃用地性質與土地性質不同，需要申請變更土地性質的
5樓：匿名使用者
申請變更土地性質要去當地的土地管理部門辦理相關的手續。
其中有一個條件就是土地性質需是符合城市規劃的土地用途的，比如你這宗地土地規劃用途是住宅用地，才會批准變更的。
另外如果同意給你辦理變更的話你還需要補交土地出讓金。
請問商業用地和辦公用地有何分別
6樓：匿名使用者
1、用地規bai劃分類不
同：根據《城市du用地分類和規zhi劃建dao設用地標準》gb50137-2011，辦公用地屬內於a類，為公容
共行政和公共服務用地，其中行政辦公用地是指「黨政機關、社會團體、事業單位及其他辦公機構及相關設施用地」。商業用地為b類，為「商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地」。
2、用地性質不同：
辦公用地只能建辦公和住宅；商業用地只能建商業建築，可以用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地，因此小高層下面的商業用可用作升飯店。
3、土地的使用年限不同：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：商業、旅遊、娛樂等用地使用年限為40年，辦公居住用地使用權70年。
7樓：匿名使用者
從土地利用分
抄類的角度來看，你說襲
的商業bai
（商服）用地是指用於du商業、服務業的土地zhi，而你所說的dao辦公用地，是指企業、服務業的辦公用地，以及經營性的辦公室場所用地。辦公用地是屬於商業用地中的一個型別。小高層下面能否開飯店，應該是取決於房屋的用途，整體的規劃，能否通過相關部門的驗收，比如消防。
跟土地用途沒什麼關係了。
如何將「工業用地」改為「商業用地」
8樓：匿名使用者
鄉鎮上、房子忌2023年修建、現在能辦到嗎？
商服用地與商業用地有啥區別？
9樓：lsy嗨嗨
商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2023年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2023年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2023年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2023年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.
9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設週期之後，中國商業地產專案**量也將在2023年至2023年之間達到高峰。
10樓：gold橙汁
商業用地是商服用地的其中一種型別，是隸屬關係。
區別：1、概念不同
商服用地是指商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。
2、範圍不同：
商服用地包括：商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地即使商服用地的一種型別，具體有商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
3、功能不同：
商服用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
11樓：匿名使用者
1.商服用地和商業用地的範圍不同，商業用地是商服用地的一部分。
2.包括商業，金融業，餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。
3.商服用地包括商業用地、商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
12樓：匿名使用者
商服用地是土地部門的分類方法；商業用地是規劃部門的分類方法。
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