1樓：墨雲非
你這個問題很複雜，而且操作起來也是很複雜的，建議你諮詢當地有經驗的律師版
。簡單回權
復你幾個問題：
農村宅基地目前還不能轉給外地戶口的人；2.法律上是禁止你所說的轉讓的，但是可以通過詳盡法律方案規避或者說降低交易風險；3.這種情況下，宅基地的土地租賃也是無效的，但是可以做房屋租賃，租賃期間最長不超過20年。
繼續追問對你的幫助也不大，建議你還是當面諮詢當地有經驗的律師，記住有經驗很重要的。
農村租賃土地籤40年合同？但國家合同法上規定不得超過20年，現在已經過了14年，所以在這6年內合同有效嗎
2樓：小汪律師
首先，你說的最長20年是對的，所以你們籤的40年的合同也是隻有20年有效，超內過的20年是無容效的。
其次，剩餘的這個6年是在20年有效期內的，所以是有效的。
最後，他們單方面的將合同作廢是可以的，但是這種行為屬於違約，可以根據合同向他們主張違約損失。
依據：《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條 租賃期限
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
3樓：肌肉i哦同比
根據合同
bai法的有關規定du
，租賃合同最多可簽訂zhi20年，超過部分無效，因此這dao個合同的後30年租內
期是無效的。如果容你想無效變有效可以等到20年的合同到期，可以再續約。《合同法》第214條規定租賃的期限不能超過20年，如果超過，超過部分是無效的。
但是期滿可續訂，續訂後的合同期限最長是20年。《合同法》是2023年10月1日開始施行的，2023年的合同當然要適用合同法。另外，國有土地的租賃有特別規定的，適用其規定，因為相對於作為普通法合同法，特別法優先適用。
農村集體土地的租賃的法律風險很大，往往是無效合同。
農村集體用地被當宅基地有償使用20年算不算私人宅基地了
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有 利用本集體所有的土地。如果在宅基地上建造房屋的話，那就是屬於個人的，如果沒有建造房屋的話，那還是屬於集體的，不是私人的。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。1 農村土地本來就屬於集體所有，個人只有使用權。你家建房未經過審批，應該是不合法的，雖然你家已使用2...
農村宅基地（已建房）買賣問題，農村宅基地買賣糾紛
你好，首先同情你們的處境。根據有關法律規定，土地是不能隨便買賣的。農民可以有土地的使用權，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田 有此行為者，均屬違法。而且，農民所蓋房屋面積的多少，也都是有規定的 在符合規定的情況下所蓋的房屋的產權，歸農戶所有，但不包括宅基地 農村一戶只能擁有一處住宅。所以，你所說的...
農村宅基地自建房能不能買賣，農村宅基地自建房是什麼產權
農村宅基地使用權不得買賣。1 宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效 城鎮居民購買，法人或其他組織購買 轉讓人未經集體組織批准 向集體組織成員以外的人轉讓 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2 宅基地使用權的轉讓 1 必須同時具備以下條件 轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟...