1樓：鑽誠投資擔保****
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
計算方法
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
2樓：超人邦頻道
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。 一般影響得房率的五個因素：建築形式、建築結構、地區溫差、牆體材料、套內建築面積。
房屋得房率怎麼計算？得房率多大最合適？
3樓：搜狐焦點
房屋得房率是什麼意思呢？
房屋得房率其實就是使用率，是套內面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建築面積的比值。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。
房屋得房率的具體計算方法是什麼呢？
得房率=（建築面積-公攤面積）/銷售面積。
房屋得房率越高越好嗎？
並不是越高越好。得房率太高的話，公共建築面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住的舒適度；但得房率太低的話，公攤的面積會加大，這樣不實惠。
一個小區內的房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產權在四五十年的房子得房率可能更低一些。
房屋得房率多大比較合適？
不**屋的得房率存在著差異，通常多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
一般來說，得房率在80%左右的住宅會比較舒適，既不顯得擁擠又很實惠。
那麼，房屋的公攤面積我們可以通過哪些途徑得知？
1、直接向物業詢問；
2、自行測量房屋的套內面積和建築面積之後，用套內面積除以建築面積得出的數值即為得房率；
3、住建委**查詢專案套內面積和建築面積，然後用上述方法進行計算。
文中多次提到公攤面積，那麼公攤面積又是指的什麼呢？
計入公攤面積的部分主要有：功能是為整棟建築服務的各種裝置室、過道和門廳等，另外一種為各種分隔牆和外牆水平投影面積的50%。
不計入公攤面積的部分有：可租售的地下室和車棚等。
電梯間的面積和樓道的面積越大，可支配的套內面積就越小。也就是說，公攤面積越大，得房率越低；反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。
（以上回答釋出於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房怎麼看實際得房率？得房率怎麼算？
4樓：搜狐焦點
如何計算得房率？
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。
實際去看房時，銷售會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
1、樓盤「一房一價表」上看相關資料
在售樓處，尤其是期房的專案，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。
新房樓盤的建設，需向住建委報備。住建委**上有詳細的資訊，包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程式等。
為什麼要知道得房率？
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤係數。
公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋價效比
得房率越高，房屋的價效比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。
得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
得房率應該多少才合適？買房前怎麼查得房率?
5樓：搜狐焦點
買套100平米的房子，到手才70平米，是不是感覺不大爽？「得房率」這個詞恐怕只有在中國才會被如此重視。
得房率又稱使用率，它的計算公式是「套內面積/建築面積」，這個指標是衡量房子價效比的重要指標，得房率高的房子，使用面積越大。
得房率決定了房屋價效比
公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。
我們買房時，一般都是按建築面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內單價。如果面積相同，得房率不同，在套內單價上會直接體現出來。
舉個簡單例子，兩套建築面積100平米，單價均為2萬元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內面積計算。75平米的單價為2.
67萬元/平米，而80平米的單價為2.5萬元/平米。得房率低的房子實際套內單價要高出1700元/平米。
兩套房的價效比高下立判。
不過對於得房率而言，並不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。
一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對於板樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。
專業人士表示，目前並沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定標準，高層建築不能低於70%，多層建築不能低於75%，不含開發商所謂「贈送」的面積。
怎麼檢視得房率？
關於得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商專案開盤時會展示銷控表，該表提供的資料有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套內面積，購房者可自行計算。
（以上回答釋出於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為準）
商品房得房率如何計算 得房率越高越好嗎？
什麼樣的房子得房率高？得房率多少才合適？
買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？
6樓：鏈家
買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值並不同。
一、得房率怎麼看？
得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋**是否划算。得房率太高或太低，都會影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，**越划算。
一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業顧問詢問，或根據公攤面積進行計算。
二、得房率怎麼算？
得房率=套內建築面積/建築面積，或得房率=1-公攤係數。
套內建築面積、建築面積和公攤係數，都可以通過置業顧問得知。其中，建築面積及套內建築面積可通過北京市住房和城鄉建設委員會**查詢得知，具體查詢頁面如下：
建築面積查詢頁面示意圖
房屋管理-新建商品房專案-專案資訊公示
影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內建築面積=建築面積-公攤面積。在建築面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建築面積就會越小，則得房率越小。如下：
公攤面積直接影響公攤係數
公攤係數=公攤面積/建築面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤係數為23%。則依照「得房率=1-公攤係數」的公式計算，此房得房率為77%。
同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建築面積越小，實際使用的面積越小，居住舒適感會下降。
三、得房率越高越好嗎？
得房率並不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個合理的數值範圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。
不可一味追求「高得房率」
房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過於狹窄，影響居住舒適度。
從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從**角度來說，得房率越高，房子越划算。
該內容僅在北京適用
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