1樓：匿名使用者
這個具體的話看地區。有的地方算，有的地方不算，你可以諮詢一下當地的貸款銀行。
2樓：369雅集給給
首先貸款房是不支援過戶交易的，除非另一個買方幫你結清了尾款，才能辦理過戶。現在這套房就是你的，因為你倆還沒有結婚，如果以後結婚了這應該也算你婚前財產。
3樓：匿名使用者
這個要看地區，每個地方規定的不一樣。貸款的話就對你有影響了。
4樓：彩雲間李老太
房子的名字是你的，但是首付和房貸都是男朋友的，但是首先進入這個房子名字是你，如果你不過戶給男朋友的話，你再買房子肯定不算首付啊你過戶給他以後你再買房是算手套房子的。
5樓：9傲嬌鳳凰
不算哦，而且貸款的話，會對你的個人徵信有影響的
我姐姐用我的名義買房，我貸款，我父母做擔保人，幾年後我過戶給我姐姐，我再買房還算不算首套房。
6樓：泡芙妞妞
算,但是要在房管局查詢不到你的名下有房產.
首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且**同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
7樓：草民小濤
把貸款也轉給她，名下沒有房了，也沒有貸款了，就是首套了
我哥要用我的名字買二套房，過幾年再過戶到他名下。以後買房銀行貸款記錄有影響嗎，我還能享受首套房 100
8樓：皆有可能
有了房子還想要買房，這五種情況照樣享受首套房優惠。
1、買了房子但沒有辦理房產證。都知道辦理房產證的重要性，沒有房產證則不能證明自己確實擁有這套房子的產權，但是有時候，比如說由於開發商證件不齊全的原因，導致購房者一直辦不了房產證，這種情況也是有利有弊，如果購房者還想再買一套房子的話，同樣可以享受首套房優惠。
2、購買商用房。一般購房這進行購房諮詢之時，購買商住房都是不被推薦的，主要的缺陷在於無法入戶、產權年限較短、物業費水電費等較高，購買商住房被認為是不怎麼划算的行為，然而如果購買商住房的話，不少城市對商住房並不限購，那麼購房者在重新購買一套商品房之時，依然被認為是購買首套房。
3、房子是父母買的。現在不少父母都傾向於在孩子未成年的時候給孩子買房，房子雖然預設是給孩子買的，但是父母並沒有在房產證加上孩子的名字，等到孩子成年之後在買房，也屬於購買首套房，因此父母給孩子買房時注意了，如果在房產證上寫了孩子的名字，孩子以後在想要買房，將面臨更大的壓力。
4、購買安置房。由於城市拆遷的原因，不少拆遷戶都分配到了安置房，然而這些拆遷戶未必對安置房滿意，轉賣安置房的現象不在少數，如果比你事先購買了安置房但還沒有去備案的話，此時在購買商品房也算是購買首套房。
5、購買小產權房。小產權房和商品房有著嚴格區分，小產權房根本不能辦理房產證，購買小產權房既無法備案，也不被法律承認，購房者預設名下沒有房產，再購買商品房客享受首套房優惠。
9樓：匿名使用者
1、貸款購置過一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房；2、貸款購置的房產已售出，名下沒有登記房產，但有貸款記錄，再購房申請貸款認定為二套房
10樓：u就是想太多
如果你名下已經購買過一套房，那以後就不能享受首套房待遇了，而且如果你哥不是全款買房，而是貸款買房，在供房期間經常沒有按時繳費的話，那麼肯定會對以後的銀行貸款記錄有不良影響，還款不積極，造成不良信用記錄。
11樓：匿名使用者
不敢咋樣你名下已經買過房子了，雖然不是你的，但是用的你的名字就是你的第一套住房了，所以以後要是再買房子，只能算第二套住房了
12樓：鼠王
你好，用你名字買二套房肯定會影響到你今後買房子的銀行貸款利率的，另外首套房貸款利率優惠肯定是沒有了，並且這個優惠會被你哥享受了
13樓：匿名使用者
你不是說你哥幾年後就過戶到他自己頭上嘛。我覺得你如果在買房的時候你哥已經把這套房子過戶到他頭上了。你應該還是可以算首套房，應該還是可以享受首套房的優惠政策的。
14樓：匿名使用者
肯定有影響，以後只要沒有房改，你就享受不了首套，因為你名義上有了房，好比一個女的早已不是處，不要以為補個膜就是處一樣的意思
15樓：匿名使用者
過戶以後按照規定要三年以後才能算是首套房。就只有這點影響。
16樓：李森炎
肯定不能，你已經不是首套房了
17樓：易經啦啦啦
你 這樣，你 喊 他 ，先 把 他 的 房子，直接 過戶 到 你的名下，那麼，他 名下 不就 沒有 登記 房產 咯？
然後 過幾年， 你 再 把 房款 慢慢 還 給他 不就行咯？
18樓：匿名使用者
這個你得學會拒絕了，，，不是小事，，，不然你就虧大了
19樓：柏安
一定有，特別是首套房
20樓：匿名使用者
是，具體你得去銀行問問。
21樓：匿名使用者
買過房以後，就不能享受首套房優惠了，你哥也是圖你的首套房優惠資質。
我和男朋友買房子，他是還貸方，我旗下有房子，也有貸款，寫我倆人名字的情況下，這算首套嗎？ 100
22樓：匿名使用者
如果寫上就算二套房。如果你們不是夫妻，你的名字根本就不可能寫上去的。只有夫妻可以寫在一起。
如果是合夥買房，你有房子也會影響他。他也算二套房。
既然你們沒有結婚，不加你的名字是最好的方式。加你的名字只會影響他買房。
再說了，你們沒結婚買房是婚前財產，首付是誰出的錢，房子就是誰的。房產證的名字無關。
二套房認定，是認房，也認貸。無論你是是有貸款記錄還是有房產記錄，再買房貸款還是寫名字，只要能查到記錄，就算二套房。
你男朋友自己買的話，不寫你的名字就查不到他的買房記錄。就算首套房，寫上你的名字就能查到你的房子和貸款了。就算套二房。
房子的歸屬問題和貸款沒有關係，無論是誰還貸款，都不影響房子歸屬，關鍵是看首付是誰出的。如果是婚後買房，無論你出首付還是他出首付，都是共同財產。
23樓：匿名使用者
首套房的認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
24樓：匿名使用者
肯定不是首套房啊！首套房是夫妻雙方名下無其他房產，房產證上有你的名字，不管你們現在婚否，你都是產權人之一，除非只用男朋友一個人的名字
25樓：空氣與水的對白
寫你倆的名字肯定不算是首套房了。因為去房管局列印不動產資訊的時候，你已經是二套了。
26樓：匿名使用者
這次不算首套房，因為你已經有一套房子，住房房管所已經看到了你的資訊
27樓：匿名使用者
不屬於首套房，如果寫兩個人名字，就算是共同買房，即使你們不是夫妻，房查也要查兩個人的，你名下有房子，再買屬於二套房
28樓：匿名使用者
你和你男朋友一起買房子，男友是還貸方，如果這個房子產權證上只寫你男友的名字，而你男友以前名下沒有房子，這應該算是首套房。如果房產證要加上你的名字，那這套房應該不是首套了。
29樓：可愛的蝦米
你倆結婚了嗎？如果結婚你名下有房，再買就是二套，沒結，寫你倆的名字也屬於二套。
爸媽用我的名字貸款買房，房子在他們名下，貸款沒還完，我自己想結婚買房的話算首套還是二套？
30樓：匿名使用者
是首套。
因為只是用你的名字貸款，而不是用你的名字房貸和房子落在你名下。
31樓：遂願
這個我有點看不懂，用你的名字貸款，那就必須用你的銀行卡還款。如何又在他們名下？如果你的名下無房，那你就是首套住房。
32樓：匿名使用者
應該是算二套,因為第一套房子雖然是父母的，但是寫的名字是你的，房產局才不管誰出錢，只看名字。所以你再買房子當然算二套。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
33樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
買房可以寫我的名字，由男朋友貸款嗎
當然是可以的，關鍵在於你男朋友願意嗎？他的家人反對不？你們真的是以結婚為目的而談戀愛的嗎？這些問題不處理好，以後的是非風波會很多。可以的買房條件 1 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明 2 外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年 36個月 的社保或稅單 3 ...
爸媽用我的名字貸款買房，房子在他們名下，貸款沒還完，我自己想結婚買房的話算首套還是二套
是首套。因為只是用你的名字貸款，而不是用你的名字房貸和房子落在你名下。這個我有點看不懂，用你的名字貸款，那就必須用你的銀行卡還款。如何又在他們名下？如果你的名下無房，那你就是首套住房。應該是算二套,因為第一套房子雖然是父母的，但是寫的名字是你的，房產局才不管誰出錢，只看名字。所以你再買房子當然算二套...
男朋友很帥的風險，男朋友貸款買房要我做擔保人，請問有多大風險？
關鍵是你們關係確定了嗎,如還在考驗期,那就不在為他擔保,擔保後如貸款無力歸還你是要承擔連帶還款責任的 沒有風險 一名字要寫你的 二是必須要他付首付 如果他是 你換的來的就是 一套已經付過首付的房子再說了 這還要看你們的感情了 如果連這點信任都沒有 那就要考慮他是不是你結婚的物件了 希望可以作為最佳答...