1樓：搜狐焦點
買房是一件讓人頭痛又糾結的事情，如果功課沒做足，稍有差池就會造成家庭財產重大損失。所以說到買房前的各種準備功課，你會從哪些渠道獲取資訊？搜尋一下什麼都知道的搜尋引擎？
專業的房產**？萬能的**？七大姑八大姨的經驗之談？
鋪天蓋地的資訊將你淹沒的時候，你是否能分辨得出這些資訊的正確度呢？
今天，就幫大家一一糾錯，江湖上口耳相傳的購房常識有哪些都是錯的？羅列出來嚇你一跳有沒有？原來90%的人都曾中招，到底有哪些誤區曾經將你帶入坑，往下看就知道啦。
以後避開下這7大誤區，做一個精明購房者吧。
★誤區1：9-11層是揚灰層
☞真相是：氣象專家說，包括pm2.5在內的粉塵濃度與樓房高度無關。無論你住幾樓，pm2.5濃度差別並不大。所以咯，9-11層未必是揚灰層噢。
★誤區2：東南向是「**朝向」
☞真相是：東南朝向的戶型，通常有一個房間是朝東的，每天被太陽晒醒的感覺不要太爽！相比之下，南向會更為舒適。東南向是「**朝向」不可盡信。
★誤區3：住最高點做人生贏家
☞真相是：30-40層洋房視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。但當樓宇只配備2-3個電梯，無論電梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，等到你傻眼！
★誤區4：湖景房望園又寫意
☞真相是：每天可以望園好寫意？好羨慕？下雨後或漲潮時，水質不好的河道會散發一股腥臭的味道，越是低層，越是杯具。說好的無敵湖景洋房好"酸"爽有沒有。
★誤區5：地鐵站旁的房子「百好無一壞」？
☞真相是：「地鐵一響**萬兩」雖然有道理，但靠近地鐵站點附近的房子，低層單位可能會感受到地鐵經過的震動，越是靠近站點，感受到震動的機率越大。所以地鐵站旁的房子不一定好。
★誤區6：商住綜合體未來配套槓槓的
☞真相是：有的樓盤除了洋房還會有寫字樓、商業等大型規劃，先不說施工時間長、有可能爛尾，萬一寫字樓建成了玻璃幕牆，每天都要被閃瞎眼！商住綜合體坑爹指數略高，不得不防。
★誤區7：買城市中軸的房子「實無錯」
☞真相是：「城市中軸」一定是靚位? no！
城區主幹道車流量大，每天回家必定塞車，喇叭噪音難以避免，臨近路邊灰塵很多，家裡需要經常搞衛生。討厭搞衛生的你還想買「中軸」靚房嗎？
（以上回答釋出於2016-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
買房的這些誤區，坑了多少購房者
2樓：鑽誠投資擔保****
根據中華人民共和國物權法、城市房地產管理法、土地法等法律法法規的相關規定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋最好別買。
3樓：君豪
一樓一般都比其他樓層貴 你可以開超市什麼的
4樓：匿名使用者
我被騙買了一樓，後來才知道壞處太多，不知道該咋辦了
購房注意 新手買房七大誤區你中招沒
5樓：搜狐焦點
不少人由於對
政策的解讀不到位或者對相關規定的不熟悉，在買房過程中難免會陷入誤區，尤其是新手。接下來我們要跟大家講的這些購房誤區，估計你看了之後就會覺得自己的膝蓋莫名中了一槍。
一、房產證寫子女的名字
一些家長喜歡把房子寫在子女名下，認為反正也是留給下一輩的，這樣以後還能省事。但是新的二套房認定標準出來後，這樣的做法反而會給孩子以後自己買房帶來許多不便，因為一旦被認定為二套房，不僅貸款條件更加嚴苛，稅費的繳納也會更加複雜。
二、專家就是完全正確的
新手買房之前難免都會去找找專家的各類報告、講座，認為聽了之後就能讓自己避免吃虧。但是，需要提醒大家的是，很多所謂的「專家」並不一定真的有真才實學，你們還是需要將他們的言論和自己的調研做結合，全方位瞭解市場動態比較好。
三、聽信五花八門的廣告
當各種關於樓盤的廣告鋪天蓋地而來時，有的人腦袋一熱就陷進去了，結果買了之後才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好連房產證都拿不到。因此買房時除了檢視對方證件外，也要實地走訪，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，這樣才好維權。
四、瞭解政策是沒用的
房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出臺相關政策進行干預，如果你們不加以瞭解就盲目買房就很容易出現問題。
五、買房就該一步到位
一步到位雖然能讓你們省去很多後顧之憂無論，還能節約大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔更大的經濟壓力。因此，買房不要盲目追求一步到位，需要綜合考慮自己的實際能力，在自己的能力範圍內達到一步到位的目的。
六、提前還貸款就可以省錢
不少人在有了一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息，但其實提前還款不一定適合每個人。如果等額本金還款期已過1/3或者等額本息還款期已過1/2的，提前還貸所能節省的利息就很有限。
七、僱傭第1個見到的經紀人
一些缺少經驗的人會跟遇到的第1個地產經紀人合作，其實還是多見幾個經紀人比較好，多跟他們約出來見面聊聊，確保跟他們合得來，並能認同他們的工作方式，再選出符合需求的經紀人合作。
（以上回答釋出於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
致購房者：貸款買房要謹記這10大注意事項
6樓：搜狐焦點
注意一：辦理按揭要選對銀行
對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實的資料
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
注意三：申請額度要量力而行
申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。
等額本息的優點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時還款
按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
注意六：申請貸款前不要動公積金
如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶餘額便是零，在有的城市公積金額度變為零，你將申請不到公積金貸款。
注意七：借款最初一年不要提前還款
當前很多銀行有這樣的規定，在申請到貸款的一段時間之內，是不能提前還款的，若是提前還款，可能需要支付相應的違約費用。因此，想要提前還款的購房者，建議先了解不同銀行的相關規定，檢視提前還款時限，之後再製定還款計劃。
注意八：出租抵押房要履行告知義務
購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。
注意十：貸款還清後別忘撤銷抵押登記
購房者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理登出抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理登出抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
（以上回答釋出於2018-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者必看 買房收鑰匙時的七大技巧
7樓：搜狐焦點
技巧一:看檔案
根據相關規定,新房在交付時,開發商應出具或公示「兩書一表」(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到「兩書一表」,業主再驗收房屋、最後繳納相關費用並簽署「入住通知書」、辦理物業交接手續等,這是收房的正常程式。
技巧二:驗防水
看牆壁是房屋驗收的首要問題,尤其是衛生間和廚房,可以在門縫裡塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主,在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾,以免結冰。
技巧三:看牆面
牆壁滲水,一般這種問題較難發現,所以最好是在下雨後的第二天去看房,這樣就可以發現,牆壁是否存在這種問題。
技巧四:驗地平
驗地平即是丈量一下離門口最遠的室內地上與門口內地上的水平誤差。
方法:需要一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然後注滿水;
在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然後把水管的水位調至這個記號高度,並找自己固定在這個方位;
然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內,看水管在該處的高度,再做一個記號;
用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少,這兩個高度差即是房子的水平差。
通常來說,區別在2釐米左右是正常的,3釐米在能夠承受的。
技巧五:看門窗
檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的的密封性。檢驗二者密封性的最好時機是大風大雨的天氣,但是收房不可能剛好遇到這麼「好」的天氣,所以,通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表裡的水平差度。
技巧六:看管道
排水或者汙管道如果不通順的話,入住後日常生活肯定特別受影響。方法是,預先拿一個盛水的用具,然後倒水進排水口,看水是不是很順暢地就流下去了。
技巧七:看牆壁
驗房的時候,還要看牆面粉刷的情況,有的專案施工不力,輕輕敲幾下都能出現凹陷,這個時候就要仔細著點了,或許還有更多問題存在。
驗房工具:
1只塑料洗臉盆——用於驗收下水管道
1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
1只塞尺——用於測裂縫的寬度
1只5米捲尺——用於測量房子的淨高
1只萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
1只計算器——用於計算資料
1只水筆——用於簽字
1把掃帚——用於打掃室內衛生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩——用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
（以上回答釋出於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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