二手房裝修要不要重新裝修,二手房重新裝修需要注意哪些問題

2021-04-08 16:36:21 字數 5720 閱讀 1269

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裝修的年限需要關注的

在產權證明上會標註房屋的產權年限,大部分商品住宅的使用許可權是70年,其他型別房屋有五十年或四十年的。因此只要額外注意一下房齡及房屋剩餘使用年限,就能知道房屋的大概裝修時間了。要知道大年齡的裝修風格落時不說,還會有各種各樣的小毛病,因此要額外小心。

而判斷裝修年限其實還有一個很簡單的方法,你只需要找找熱水器和灶具上面的生產批號,打他們客服問一下時間,就可以大概推斷到具體的這套二手房裝修時間了,因為一般灶具一類的都是最後安裝的。

此外,還要注意到前房主的「補救」措施,那些明顯與其他老裝修不一樣的地方,肯定是有問題的地方!而且一般情況下,年齡越大的房子,它的安全隱患也就越大,而且還會牽連到房屋貸款的審批。

裝修的風格要看好

既然是為了省心才買的精裝二手房,那麼裝修風格一定要是適合自己的,例如你喜歡歐式卻非要買一箇中式的話,時間長了,恐怕省心不成反而鬧心,如果一氣之下還要再重新裝修的話,那損失可就大了。

畢竟買房子時,就已經把裝修的價值計算在內了。如果把原有的精裝修拆掉重灌,就等於白白損失了每平方米大約2000元至3000元的價值了。

基裝需要著重看

精裝修分為基裝與軟裝兩大部分,軟裝飾簡單又不費事,而基裝卻是牽一髮而動全身,麻煩程度幾乎是呈幾何性增長。

ps:基裝關注點包括:

1.電路:一般來說,家庭電路應該「兵分三路」,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

2.水路:不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上,大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了「年紀」的老房子水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,管內壁中常年滋生的鐵鏽非常容易影響水質,而年久失修的管道也可能存在「跑、冒、滴、漏」等問題。

3.地面磚:要選擇不滲色,容易打掃,堅固耐勞的,因為地面破損修復可是一個大工程;此外還有檢視衛生間是否做了防水,否則漏到鄰居家,輕則賠禮賠錢,重則發生矛盾糾紛,那就得不償失了。

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這個看自己的需要而定

二手房重新裝修需要注意哪些問題

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對於新房的裝修

問題,很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情,甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的,關於二手房裝修注意事項的問題,這裡我們就來詳細的瞭解一下。

一、牆體的改造必須要慎重

二手房裝修注意事項當中,牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分,都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的,但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆,但是卻是其重要的支撐,同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。

所以對於牆體改造的問題,是必須要慎重處理的。

二、防水問題要重新檢查

二手房裝修注意事項當中,防水是一個很重要的方面,必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的,而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況,建議大家一定要先進行測試,發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中,牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以,就選擇繼續使用,可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的,尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點,這是一定要進行更換處理的。

不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題,甚至還會影響到人的身體健康,是要引起重視的。

5樓:皮蛋粯子粥

1、老化水管電路都該換

在改造二手房時,對已經老化的水管、電路應該進行徹底的更換。有些人感覺水管、電路沒有問題,但是有可能用不了多久就會壞掉。水、電是關係到日常生活質量的重要資源,所以對已經老化的水管、電路最好全部更換,而且現在的水管、電線的質量也比以前的要好一些,最好都換成現在的好材質的。

改造住得時間比較久的二手房時,對牆面、地面、天花板的改造也比較重要,這幾個面可能都很髒,有的還可能有裂紋,建議進行徹底的、全面的整修,現在市面上比較流行的矽藻漆等材料是不錯的選擇。

二手房的地面瓷磚縫隙裡有很多黑黑的髒東西,用普通的拖把清理不乾淨,地磚的光澤度也不高。這時,不要為了省錢而留著原來的瓷磚了。要是年代已經比較長的房子,無論是瓷磚的質量還是美觀度都比較差,換掉之後家裡會呈現出另一番明亮潔淨的感覺。

2、裝修完進行蓄水試驗

防水問題從來都不可忽視,尤其是對於二手房來說。以前的房主可能也做過防水,但是重新裝修之前一定要進行更嚴格的防水,以免此前的防水已經壞了、新裝修時又沒有注意到的情況出現。最好是對衛生間和廚房進行24小時甚至更長時間的蓄水試驗,等地面完全乾透之後再鋪設瓷磚。

還有一個建議,就是二手房裝修過程中要進行消毒處理。

裝修完之後,把門窗關嚴,用0.5%的過氧乙酸燻蒸一個多小時再開窗通風。和新房的裝修一樣,二手房在裝修後也要予以足夠長時間的通風、散味。

當然,在室內養一些能夠美化環境、增加負氧離子的綠植也是不錯的選擇。

3、房子大改不可亂砸牆

現在越來越多的市民在購買二手房後都會進行徹底翻新、大肆裝修,會把此前的裝修全部改掉,按照自己的喜好重新來。其實,二手房裝修跟新房裝修沒什麼本質區別,同樣需要房主規劃,確定總體風格,甚至要比新房裝修還要麻煩,需要更謹慎。

因為二手房可能已經交房非常長的時間了,原來的房屋戶型圖紙很可能已經找不到了,所以建議業主去物業找找。房內有的地方是不能亂拆亂改的,所有的承重牆都不能動,這個要把握好。拆換天花板或吊頂的時候一定要小心,萬一房子的年代比較久,拆的時候不小心弄塌了就危險了。

在二手房裝修過程中找的裝修公司一定要專業。

擴充套件資料:

買二手房需要注意:

1、確認房產轉讓合法性

如果買賣本身存在不合法規的行為,則購買二手房行為本身就很難得到法律保護。首先,確認產權的可靠度。這包括注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;此外,必須要求驗看產權證正本,最好到房管局查詢,以保證該產權證真實性。

其次,對屬於單位的公房,大部分公房進**改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。再次,要檢視是否有私搭私建部分,比如佔用屋頂的平臺、走廊,屋內搭建的小閣樓等。

比較容易忽視的一點是,還應特別注意二手房的土地使用期限,以及之前業主是否與他人發生過嚴重糾紛,以免引起不必要的煩惱。

2、核實房產面積與質量

對於二手房來說,其面積和內部結構很可能與新房相比有所變化,確認房屋的準確面積也就格外重要,產權證上一般標明的是建築面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積。房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素,戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、牆壁無裂紋或者脫皮,都是房屋質量的基本要求。

不少市民在購買二手房之後,都會涉及重新裝修的問題,對此,應詳細瞭解原房屋裝修水平和程度,並拿到住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。

3、瞭解物業與配套

二手房大部分已經有較長的建築時間,弊端是物業管理可能欠完善,好處是周邊配套較為完善,社群發展較為成熟。

就物業管理來說,水、電、煤的費用,以及車位的費用也應納入購房的全部成本中統一考慮,電梯的品牌、速度及管理方式,公共樓道的整潔程度及佈局,也可以管中窺豹。很多年代較久的小區往往沒有全部封閉,保安的職業水平和執勤情況也就格外重要。

市政配套也是購房時必須考慮的,簡單的檢查就可以大致瞭解。開啟水龍頭可以觀察水的質量、水壓,周邊走走就可以注意到戶內、外電線是否有老化現象,煤氣的接通、熱水的**,每一項,都關乎今後的居住質量,馬虎不得。

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二手房裝修注意要點之評估現狀

基本的條件決定要做的設計,二手房裝修的前提,就是要對現狀充分的瞭解,從客戶的角度,要明確方向,知道目前情況的現狀,而設計方,要了解客戶的需要,也要從專業的角度,幫助客戶評估現狀,這樣就可以明確目標,避免浪費,還可以提高裝修效率。

二手房裝修注意要點之拆改留確定方案

有了基本情況的瞭解,設計師要結合客戶的需要做方案,二手房裝修的拆是一定會有的,但是要儘量的少,改是相對最好的方法,要突出設計優勢有亮點,另外就是創新的設計融入,讓裝修效果符合客戶的心意。確定方案,才是明確目標的關鍵,不能太心急。

二手房裝修注意要點之細節設計避免浪費

明確了目標的二手房裝修,並不會很難,而實踐的施工過程中,需要注意的就是細節的設計的很多地方,一定要考慮避免浪費的原則上,保證安全的基礎上,做到精緻用心,這樣一個漂亮的二手房裝修之後,可以有新房的感覺,舒適溫馨的效果就有了。

7樓:成都東易日盛裝飾

隨著限購政策力度的擴大,加上房價的攀升,不少剛需族轉而選擇購買二手房,不過大部分二手房建成年代比較久遠,各種軟硬裝已不適合當下的流行趨勢,因此在入住之前都會進行一次大的翻新重灌。

二手房翻新裝修注意事項:設計和計劃

大家在對舊房進行翻新時,首先要有一個整理的計劃,對房子進行全新的設計,同時做好大概的預算,這樣才可以讓裝修有條不紊的進行。所謂設計指的是空間翻新裝修的設計,家居內哪些部分需要改動,哪些部分是需要重新裝修,都在設計稿上顯示。而預算指的是戶主應對房子裝修所用的費用進行計劃和預算,以防止裝修超支。

二手房翻新裝修注意事項:拆舊和改造

大家只要仔細觀察就會發現,舊房在戶型結構上往往存在不合理性,為了提高房子的使用率,達到更加美觀的效果,大家需要對舊房進行拆舊和改造,這既是舊房重灌的首要步驟,同時也是最為重要的步驟。比如老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象,那麼在裝修二手房要注意裝修牆面的時候,一定要注意做好基層處理。值得注意的是大家在施工時,切勿擅自拆改承重牆,以免影響房屋安全。

二手房翻新裝修注意事項:水、電路改造

大家在翻新舊房時,還要檢查屋內水管、電線是否存在老化情況。水電改造是否需要重做,需要根據房子的年限來判斷,如果房子使用了很多年了,那麼電線管道由於使用時間過長會出現老化損毀的情況,假如水管、電線已經出現生鏽、老化的話,那最好對水電進行重灌。年代較久的二手飯一般電線是鋁芯,一定要拆掉換成銅芯的,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.

5毫米銅線,而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用pvc絕緣管。 如果二手房房齡只在2、3年,那麼水電改造就可以不做了。

二手房翻新裝修注意事項:重新裝修

同樣的,每個人所購買的二手房在新舊程度上有很大的不同,大家應根據房子的實際情況來進行適當的翻新。如果房子已經十分的老舊,那麼最好按照設計的圖紙對拆改後的老房進行重新裝修,包括地面鋪設、牆面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。如果家居格局和硬裝能滿足現在的生活方式,並不需要進行大改動,那麼可以對家居進行翻新。

一般包括:牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢俱翻新等。

二手房翻新裝修注意事項:軟裝配飾

在完成以上這些翻新步驟後,下一步就是要對房屋進行適當的修飾了,也就是人們常說的軟裝。軟裝用品涵蓋面很廣主要包含了傢俱、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、布藝、燈飾、其它裝飾擺件等等。大家在對房屋進行軟裝配飾時,應從整體的裝飾風格出發,這樣才能達到美觀、舒適的效果。

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