1樓:六脈神劍
麗江房價2023年最新房價麗江氵沃爾瑪新房,**是10000元——20000元左右一平。
購房置業是什麼意思?
2樓:匿名使用者
文明的話,講土的就是,買地,買樓,買鋪位。我的負分,跪求分數。
3樓:羽聆
購房是隻買房子,
置業是對於購置土地、房屋,進**地產交換,包括房屋買賣,租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
4樓:豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋,進**地產交換,包括房屋買賣,租賃等一系列活動的總稱。
置業買房什麼意思
5樓:匿名使用者
置業買房中的「置業」,通常是指非自身居住,而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展,購房投資已成為一種時尚。
6樓:soul_晴天
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!
70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
但是一個原則:官不與民爭!
而且大型住宅區,**不會亂來的,不然老百姓還不造反!
買房要問土地年限
房和地的關係,如同鞋幫和鞋底,但是,鞋幫(房)和鞋底(地)的所有權歸屬不同,使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定,只要你不買賣、贈與等,在法律允許的情況下,它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同,其所有權屬於國家,你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:「(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。」
同時,《城市房地產管理法》和該《條例》還規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當最晚於屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的,土地使用權由國家無償收回,土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然,屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地,按照法律規定,一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後,從國家手中有償獲取的。因此,建成的房屋**中包含著出讓金(地價款);地價又是房價的一項重要組成部分。所以說,購買商品房、二手房、經濟適用房等,在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下,還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例,一類商業用地出讓年限為40年,按每平方米基準地價3300元計算,每年一平方米地價為82.5元,如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房,每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價,約佔房價30%左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起,經過設計、建築、裝飾、銷售等環節,當買到房產之時,土地的使用年限最少已少了一兩年,多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限,主要是為了維護房屋買賣雙方的權益,防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋,必然多付地價款,減少房屋佔有時限,造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助!
購房置業,二手房買賣
7樓:紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》,之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶,夫妻雙方必須到場簽字認可,如一方不能到場簽字的應出具委託書,避免以後發生糾紛。
8樓:soul_晴天
賣 還是 買?
希望我的回答對你有所幫助!
9樓:匿名使用者
第一步:在經紀公司籤一份預約買賣合同,同時交定金給業主,產權證在經紀方託管。
第二步:等待客戶資金到位,經紀方找好銀行,約好雙方在銀行辦理資金託管,銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步:經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續,同事經紀方需收取佣金,國土局出具辦理回執,放經紀方託管。
證件:需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續,戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步:7天后(現在政策,如非深滬則30天后)去國土局辦理交稅取證手續,取證後把房產證影印件給銀行,銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步:確認賣方收到尾款時,經紀方約好雙方去辦理水電,煤氣等相關過戶手續,即交樓。
10樓:悠悠廣州
現在**限購 假如買房子 首先要遞交資料 稽核一下是否夠資格買房子 否則會弄出很多麻煩
購房置業房產證辦理
11樓:多蒙寄聲
問一下房產局,開發商交了業主辦房產證的錢沒有,如果交了,就不會有問題。
什麼是置業顧問在購房過程中起什麼作用
12樓:
所謂的置業顧問,是房地產營銷領域「發明」的新詞,實際上就是樓盤銷售人員,起到的作用簡單地說就是銷售房產,通過對買賣雙方的瞭解、溝通,達成房屋交易。
稱謂從「售樓人員」轉變成「置業顧問」,從出發點來說,是希望他們從服務的意識和服務範圍上全方位的區別於傳統的售樓員,應當具備了較高的文化素質,經過了置業專業體系培訓,同時還要了解金融等方面知識和理財知識,具有複合型人才的特徵,能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務。——實際上有多少「置業顧問」能夠達到這個要求就不一定了,哈。
購房置業 房產證如何抵押貸款?
13樓:妍
北京騰輝信德擔保教您:房產證如何抵押貸款
14樓:
找小一點的銀行抵押。銀行有專人解答你的問題。一般只能貸出來房產評估**的70%左右
15樓:招商銀行
所在城市若有招商銀行,可通過招行嘗試申請貸款,由於各貸款專案
所需條件及申請材料有所不同,請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
石家莊新華路這邊房子那個五證齊全 標籤: 購房置業 購房 房子
16樓:鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全抄的具體方襲法:
第一,我們可以在官bai網上查詢。有些
du城zhi
市已經開通了查詢了五dao證的**,購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二,我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。
第三,我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題,銀行這一關就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心裡沒底,就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證:《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售(預售)許可證》—房管局頒發。
兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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