1樓:居理買房網
以公司名義購房的話,該公司需是大陸合資企業或是大陸個人獨資企業。
購房時需要提供:營業執照、組織機構**、稅務登記證、法人身份證影印件、法人到場或(委託書、經辦人身份證原件及影印件 )、公章
以公司名義買房,公司需要滿足什麼條件
2樓:搜狐焦點
ø 大陸公司、外企在bai京設立分公du司的購房不受zhi
限制;ø 個體工商dao戶回
連續5年(含)以上在本市繳答納個體工商戶稅,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出經營者(或家庭成員)房產證;
ø 外企在大陸僅能在公司註冊所在地購買一套非住宅商品房。.
希望我的回答能幫到您,期待採納。
3樓:小猥瑣之葉子
公司需要有營業執照、法人的身份證、稅務登記證、組織機構**,契稅按3%徵收,多出5‰的稅。
4樓:圈圈
公司買房屬於bai公司du購置固定資產,沒zhi有條件限制,dao公司買房需要提回供的資料與人個提
答供的資料不一樣,繳納的契稅稅率不一樣。
一、提供資料:
1、對方營業執照,
2、組織機構**證
3、法人身份證
4、董事會購房決議
5、全體股東及法人同意售房委託書
6、 買方系國有企事業單位的,應提交上級單位同意購買的批准文書 ,或由國資管理部門出具的意見。
二、契稅
商業房或公司產權購買執行契稅全額徵收:總價*3%,不能減免。
5樓:匿名使用者
首先,無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需
回按照房款的3%繳納契稅,不享受答稅率減半的優惠。其次,公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義註冊的公司,要想把公司購房轉到個人名下,也必須通過轉售程式,繳納相關稅費後辦理過戶手續。
這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房,房產就將被視為公司固定資產,需要每年列入財務報表計算折舊。另外,一旦公司財務狀況出現問題,房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
6樓:soul_晴天
看你們是什麼性質的公司,企業法人的身份證,營業執照,股東授權書,組織機構**等等,
你好、希望能幫到你!
以個人名義和公司名義買房有什麼區別?
7樓:匿名使用者
以公司的名義買房有以下好處:不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費成,比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。
但我們還是不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以,是以公司名義買房還是以個人名義買房,一定要核算成本,再考慮後續問題。
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結:
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購,公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規(營改增出臺後)方面
總體來說,以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然,相比起房產投資的收益,稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下,又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件,也只有運用公司名義購房投資了。小結意見:
對於有日常業務運作的企業,以公司名義購入房產,既可自用又可出租,還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除,一舉多得。然而在房產出讓環節卻有個難以逾越的土地增值稅大boss,建議企業可找有經驗的專業第三方諮詢,看看如何幫助老闆們攻克這個難關。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案,由於企業沒有其他收入,在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的,然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標,稅務會比直接轉讓房產要低得多,而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
8樓:巴黎歐萊雅
以公司的名義買房不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費,比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房,需要提供以下資料:營業執照副本、組織機構**證、法人身份證影印件。
個人購房貸款容易辦理,大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學,還可以劃片派位。辦理交易手續,稅費簡單,並且金額相對比較小。
拓展資料
不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。
萬一碰到不明真相的糊塗老闆,從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要交納違約金,都結清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。
而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
9樓:匿名使用者
1、以公司購買的好處:可以作為公司的
資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅
2、以公司購買的壞處:作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處:可以不作為公司的資產提取折舊,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人性質的企業,比如一人公司,就不會涉及這房子。
10樓:搜狐焦點
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結:
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購,公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規(營改增出臺後)方面
總體來說,以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然,相比起房產投資的收益,稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下,又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件,也只有運用公司名義購房投資了。
小結意見:
對於有日常業務運作的企業,以公司名義購入房產,既可自用又可出租,還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除,一舉多得。然而在房產出讓環節卻多出了土地增值稅。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案,由於企業沒有其他收入,在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的,然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標,稅務會比直接轉讓房產要低得多,而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
具體來看看,以公司的名義買房有以下好處:不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費成,比如以股權轉讓方式過戶。
但我們還是不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆,從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要交納違約金,都結清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以,是以公司名義買房還是以個人名義買房,一定要核算成本,再考慮後續問題。
11樓:居理新房研究院
個人名義和公司名義買房主要有以下幾點區別:
1.公司不受限購政策影響,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費,比如以股權轉讓方式過戶。但是需要全款購買,對資金要求比較高。
2.個人購房貸款容易辦理,大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學,還可以劃片派位。辦理交易手續,稅費簡單,並且金額相對比較小。
3.以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。個人購房,名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
4.公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
在成都購房需要什麼條件呢，成都購房需要什麼條件？
需要一定的購房資質，只要滿足以下三種的任意一條就可以買房 成都本地人或者落戶成都已經兩年以上 在成都有穩定的工作，且連續不間斷繳納兩年以上的工作社保同圈層的戶口加一年的工作社保 需繳納社保24個月及以上。1 社保 自2016年10月1日以後尚未在12個限購區域內新購買商品住房。擁有成都高新區 包含內...
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可以貸款。以公司名義按揭買車手續 1 居民身份證 戶口簿 結婚證。2 有關收入證明，包括單位收入證明 存款證明 有價 房地產證明或其他收入證明。3 與經銷商簽訂的購車合同或協議。4 不低於首期付款的本銀行存款憑證 存摺 5 以財產抵押或質押的，應提供抵押物或質押物清單 權屬證明及有權處分人 包括財產...
以公司名義買車自己的公司可以貸款嗎？需要什
可以貸款。以公司名義按揭買車手續 1 居民身份證 戶口簿 結婚證。2 有關收入證明，包括單位收入證明 存款證明 有價 房地產證明或其他收入證明。3 與經銷商簽訂的購車合同或協議。4 不低於首期付款的本銀行存款憑證 存摺 5 以財產抵押或質押的，應提供抵押物或質押物清單 權屬證明及有權處分人 包括財產...