1樓：幸運的活雷鋒
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
2樓：匿名使用者
有啊。沒有的話，憑土地證去辦
農民公寓能不能拿到房屋產權證
3樓：手機使用者
恩。產權證是可以拿的。但是要分商品房產權還是安置房的產權。
安置房產權就是集體產權。商品房的是私有產權可以上市交易。現在的很多安置房已經有規定說可以在五年以後取得產權。
那個時候就是商品房的那種產權。可以上市進行正常交易。
農民公寓產權證明怎麼開
4樓：匿名使用者
你好，農民公寓產權證明：房屋產權一般由房屋權屬證書來表明權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護，包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 一般房屋產權證明就是房屋所有權證的開具。
到當地的房管局就可以開。
望採納！
5樓：正氣長春
如果是農民公寓，可以到村集體開具產權證明。
或者到產權單位也可以開具。
開具時，一定要寫上產權人的姓名、****等。
農民公寓房沒有房產證的可以買嗎
6樓：匿名使用者
農民在農村集體土地上建設房屋，屬於俗稱的小產權房。購買小產權不能**，買賣行為不受法律保護
7樓：師沛納雁露
如果是開發商公開**的商品房，只要有銷售許可證，就可以買，房產證要等你買下以後才可以辦理的
農村公寓樓有產權證，或房產證嗎，村裡建設的
8樓：匿名使用者
每個地方政策不一樣，不好說有沒有產權證。
另外涉及到你們村裡版建的這個農村公寓樓的用地性權質。如果是使用的住宅用地，就是類似於村民自建房的性質的土地，是可以辦理房產證的，現在已經叫不動產權證，只是土地性質裡面又分劃撥和出讓的區別。
你們村如果是蓋來**的，那十有**是用的集體用地，這樣的房子是不能辦理房產證或者不動產權證的。
9樓：有魚和大雄
沒有，屬於小產權房或民宅
想買農民公寓，可是不知道是否有風險
10樓：感覺0距離
農民bai公寓不得向城鎮居du民**，這你是zhi知道的。dao現在有很多人大膽買此類房，版也就是相權信了一點中國的法律特色：法不責眾。其實我不贊同這看法。
如果買農民公寓，且是與村委會簽訂協議，長住問題不大，但不能上市交易，只是私下轉讓。
希望我能幫助你！
11樓：匿名使用者
1：如果你是農村戶口，買農民公寓就沒問題，受法律保護；
2：如果你是城鎮戶口，買農民公寓得不到任何保障（政策限制）；不能辦理過戶手續；
3：如果你屬第二項，建議你不要把錢錢拿去打水漂。。。。***！
12樓：歲月凌亂少年心
一般來說通過辦理合法手續購買的房屋都沒什麼風險，但是城市居民不能購買農村住房，只能私下買賣，希望幫到你了
農民公寓沒有房產證可不可以買？
13樓：幸運的活雷鋒
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
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