1樓：匿名使用者
村裡的房子是不許向外來戶**的，既然可以違規**，你也就拿不到法律保障，還是別買為妙。到時候，村裡的頭頭們可不是好人，翻過來是人，背過去就難說了。
2樓：猖狂的飛
鄉產房 現在國家在整理這東西
房子產權是很大問題 如果被拆了 你也沒招
所以建議你別買這樣的房子
我看了一套房子，但是辦不了房產證!如果去公證請問這房子能買嗎
3樓：匿名使用者
沒有房產證是不bai潤需交易的du~
存在非常zhi大的交易隱患
為了dao避免自己的財產內損失,儘可能的買手容證件齊全的房子**********====
無證房沒有法律保護的
似乎公證時也會出現問題,這個不是小事
最後還是**諮詢下公證處的人員
但個人建議
還是忍痛割愛吧
畢竟房子錢不是小數
沒必要冒這個風險
4樓：匿名使用者
最好不要買 一般的公證不了
5樓：匿名使用者
私人修的，那不是copy違建嗎，呵呵
bai，如果是窗改門的話du
有城管的zhi罰單就可以，如果是dao屋頂又結出一個屋，但是那也不算房本面積的，所以我沒太明白私人修是什麼意思，如果個人要蓋房也是需要通過設計單位設計然後報批的。沒有相關部門的手續，將來就不會有房證的 。公證時公證行為，不是公證房子的有效性
6樓：匿名使用者
這個房子相當於現在抄
說的小產權房bai，不用繳納稅費du什麼的，當然你的房便宜了不過你zhi先了解下房dao屋有沒有其他批示手續（有些房子是幾個批示證件沒辦齊，所以沒有產權證），千萬別是違章建築，那樣的話最好別買
一般對於這種公證處是不給辦公證的，不過如果你買的話你兩的買賣合同是有效的，不過後期有什麼糾紛就比較麻煩了
7樓：匿名使用者
你可以先去相關的單位諮詢一下
沒房產證只能公證處公證這樣的的房子有法律效力嗎
8樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證是不
copy能bai
進**產公證的，房產公證具體流du程如下：zhi
9樓：邢府大少爺
目前來看 即使你買了也不是產權只是使用權 因為是集體的土地，你如果買的話價位比產權低很多，公證只能做短期的，不能做長期的！
10樓：溫柔戰將
我是公證處的，公證處給你公證什麼呢？房產只有房管局給你發了房產證才能得到法律保護，才能行使你的所有權利，公證處沒有這個職能，也起不到你所想達到的法律效力。
11樓：匿名使用者
沒房產證公證處不能公證，而且你那個房子還是集體的，國家好像有規定，農民房產不能賣給外村的人吧。
12樓：匿名使用者
有法理效力的！你要確定是房東本人簽字。
13樓：匿名使用者
請問能起到法律的作用嗎？
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
14樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
15樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
16樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
17樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
18樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
19樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
20樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
21樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
22樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
23樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
24樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
25樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
26樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
**安置房買賣問題
27樓：蹉子線融雪
1、此種房copy屋因為是集體土地安置房屋，bai買賣此種du房屋，沒有糾zhi紛好說，一旦發生糾紛，實dao務中此種買賣合同一般認定無效，你要承受退房的後果。將來再行規劃涉及拆遷，你的權利也難以得到保障。
2、轉變土地性質不是那麼輕而易舉的事，需要辦理一系列審批手續，還要補交一部分土地出讓金。「羊毛出在羊身上」最終承擔者還是你自己。
我買的一套房子的戶主只有土地使用證和建房證，沒有房產證，現在我買房簽定的協議可以到公證處公證嗎？ 30
28樓：匿名使用者
你所說的土地使用證是房產或城規部門簽發的還是鄉村簽發的？這個很關鍵，後者只是小產權，對於買房人來講，有和沒有都差不多的，公證處也不會給予公證的。
29樓：匿名使用者
不能，上面的抄朋友說的不襲正確，會
誤導bai人。這個不是土du地證的問題，是沒有房產證zhi，房產dao買賣過戶手續，一定要雙證齊全才給公證的。土地使用證是土管部門頒發的，建議你讓戶主先把房產證做出來，因為你如果現在私下買賣，沒有房產證，你會放心嗎？
因為以後房產證第一手還是戶主的名字，這樣隱患是很大的，為了你自己利益考慮，等雙證齊全在辦理買賣。我也是辦理國內公證業務的，所以提醒你下。如果以後產生糾紛 ，是很難辦的，我碰到過真實的案例。
我現在想買一套房子,房子是私人的,他如果有土地證和房產證我再去和房主籤合同然後到司法局去公證有效嗎? 10
30樓：匿名使用者
是城鎮的可以,農村土地不行.
31樓：差點**的貓
有效 現在很多二手房買賣都是採用這種公證的方式 避稅吧 不過公證上只能體現全權委託處理房子 不能體現買賣 而且公證有一個有效時間 1年還是2年吧。
32樓：時代龍和
先找個比較可靠的中介公司和房主簽定買賣合同，然後去公證處讓賣方帶齊各種證件和同一個戶口本上的家庭人員到公證處去公證，買方只需要帶上身份證，公證成全權委託購買人銷售或者用於其它的公證就可以了，公證書是沒有有效期的！放心！
買賣時房產證尚未辦理，可以先公證併入住嗎？
33樓：長街聽風
1.可以，房產證實集體辦理的。如果沒有辦理房產證的話，需要雙方達成協議，然後拿到公證處 去公證一下就可以入住了。
2.內容可以雙方寫個協議，然後到公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。
3.未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。
在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
4.國家明文規定，只有具有合法產權的房屋才可以交易。商品房的合法產權證明是房產證。只有具有合法產權的房屋，公證處才可以辦理其相關的公證，否則，公證處是不予以受理的。
5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構只有「公證處」。所以，找律師見證，並不具備公證的左右，只具有見證人的作用。
6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產不能及時依法辦理轉讓登記手續時，支付大額房款，辦理過戶手續的時間又不能確定的情況下，風險就更大。
7.而且，辦理房產過戶手續必須是買賣雙方本人或其合法的**人（房管局承認的合法的**人必須是當事人在公證處簽署並公證的委託授權的**人，處理房產相關問題的**人，必須是具有合法產權的房屋的業主，也就是說，賣方在未取得房產證前，無法辦理該項公證授權**人）。
34樓：匿名使用者
可以的，房產證實集體辦理的。如果沒有辦理房產證的話，需要雙方達成協議，然後拿到公證處去公證一下就可以入住了。
內容可以雙方寫個協議，然後到公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。
若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
35樓：匿名使用者
內容可以雙方寫個協議，然後到
公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。
若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
36樓：匿名使用者
首先你要確定這套房子的性質是能辦理產證和土地證，因為有些如拆遷房是不能辦理產正和土地證的，畢竟你也說了「我們已經等了很長時間」。
如果能辦理產證的話，你做公正也不一定有用。其實最好的辦法就是你多付點定金，通俗說法是把房子「定死」，讓房東承擔不起違約的罰金。
37樓：匿名使用者
合同是沒辦法公證的,除非房產證下來才可以公證.
也可以擬一份協議,找律師見證一下.
住進房裡後,保留交的房款票據,及住在房裡所交的水電費等單據.
為以防後面房主不配合留些證據.
38樓：差哈
可以先辦理公證。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
②**人代為申請的，須提交授權委託書或其它有**權資格(法定**、指定**)的證明;
③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;
④與公證事項有關的財產所有權證明;
⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理：
①申請人與申請公證的事項有利害關係;
②申請公證事項的當事人，利害關係人之間對申請公證的事項無爭議;
③申請公證的事項，屬於公證處的業務範圍;
④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(**人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標準向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務範圍。
拓展資料
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維**制、鞏固法律秩序的一種司法手段。
公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議而。
人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。
公證貸款
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