1樓：匿名使用者
預購商品房預告登記設立
（1）登記申請書原件；
2樓：雲y瑞
只要滿足購房要求，並交納應繳的相關費用。就沒有問題！
沒房產證的房子能買嗎
3樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：徐小小奔
如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。
買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料：
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
5樓：匿名使用者
是合法的，可以購買。等到房產證辦下來就可以了。但在此之前有一些權利不能享受。
一、買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
二、購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
6樓：二貳2二
不建議購買，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證。
如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。後，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：
即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
7樓：小王爺
1.房子是他修的又能怎樣？他有沒有房屋的所有權。
2.就算有房本了，房本也不是他的，房子跟他有啥關係？
3.他啥都沒有交易啥。
抵押是需要有房屋產權的。房屋產權歸當地房管部門管理。可到房管局查詢房屋權屬登記。 建造可到建委和國土查詢。
全款買的房子交房的時候能拿到房產證嗎？
8樓：玲瓏望冬竹
全款買房交房時候能否拿(辦到)不動產房產證，這要看當地房地產政策和開發商樓盤全面峻工驗收合格並拿到全部相應的檔案材料而定，但不管怎麼樣，交房的時候是辦不了房產證的，開發商那還有很多驗收合格手續在交房後辦理，最少還要等半年以後，等開發商一切手續資料辦齊了才可去辦房產證。
房地產管理局對該商品房核發的政策檔案，有的商品房交房後還規定拿到鑰匙後三年，需業主三年後才可辦理房產證，特別是網籤商品房的購房情況，很多是拿到交房材料交齊購房款費用後，需三年後(購合同上應有註明)才能允可辦理房產證。
所以全款買房交房時是不能辦理房產證的，開發商交房手續材料還不齊全，起碼還需半年以上。其二，該商品房房產政策怎樣，是開發商提斤供的材料全部齊全就可辦理房產證，還是交房拿到鑰匙後一年還是二年還是三年才能辦理房產證。購房合同只能寫明交房時期，沒有承諾辦房產證日期。
所以，2023年9月交房後你是辦不了房產證的，沒那快。
9樓：匿名使用者
交房的時候肯定是不能拿到房產證，原因是大多數房地產公司賣房都實行預售制度，到交房時，配套設施還沒完工，還沒進行竣工驗收，暫時不能辦理房產證，就是交房時不存在這些問題，還要拿著開發商的手續，到房產局辦理房產證，這也需要十天以上時間。
10樓：皇家袋鼠2號
一般交房時都拿不到房產證的，即使是全款也是一樣。因為房屋產權證是房管局派發（不動產證由不動產管理機構派發），所以，房管局不可能派人盯在交房現場，交一戶發一戶，你想想全市多少個小區，又有多少人同時辦理交房就明白了。所以都是交房完畢後由房產開發商統一辦理，而後統一派發，這裡就看各地房管局的辦事效率了，有的城市，手續齊全的專案兩三年都辦不下來的也有，一般來說都是交房後一年左右辦理完畢的較多。
11樓：笑顏如惜
雖然目前房價還是居高不下，但是有錢人也並不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對於購房者來說，沒有購房壓力。
全款買房，相對來說辦理手續也是沒有那麼繁雜。當然了，選擇全款買房，前提是選擇一個靠譜的開發商的樓盤。那麼，全款購房多久拿到合同?
全款購房應在付款的同時簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時間和取得房管局頒發房產證的時間都一樣，只要貸款的房產證辦妥後會抵押給銀行，一次性付款可以直接領證。新房接房時間在購房合同裡有約定，如果是現房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定後1年左右接房，2年左右取得房產證。
二手房是以產權過戶為標準，過戶後一般5個工作日左右就能拿到房產證，接房時間由買賣雙方自由協商，一般為賣方收齊房款就交房。法律依據：《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
《中華人民共和國合同法》第三十三條當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
12樓：匿名使用者
一般是拿不到房產證的，有些會短一些，可能一到兩年能拿到，具體的要看開發商的效率來決定。
13樓：不動產相關
可能性很小，看買賣合同約定吧，一般情況下得交房兩三年後辦理不動產證
14樓：北晨守護
1、商品房要有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，方可辦理房產證，這些是開發商所應有的；
2、辦理房產證前需準備以下資料：
房屋購銷合同原件及補充合同原件；
商品房銷售統一發票原件；
房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
完稅憑證(契稅繳款書)；
如果購房人已婚則需攜帶①雙方身份證原件及影印件②婚姻證明原件影印件③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；如果購房人未婚，則需本人到場，攜帶①身份證原件影印件②戶口簿或戶籍證明原件影印件③單身證明；（購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理）。
3、所以，一般來說交房的時候房產證辦理不了，最快也要數月時間；
4、二手房交易的話，憑交易合同和中介戶主去辦理過戶即可。
買房後一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有？
15樓：小秦萌萌噠噠噠
要兩證齊全才行，房產兩證：
1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
2、《不動產證》房屋契證又稱為房屋產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
16樓：悟聊知心
購買產權房都會拿到《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。
一、《不動產權證證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護，城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房，經濟適用房，商品房和其他住房用地，他是房屋所有權和國有土地使用勸發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有房屋所有權的住房產權人。
商品房「土地使用證」的辦理由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理，住房戶需要提交的資料包括：房主身份證影印件，售房合同或單位售房證明或房產證。
二《房屋所有權》是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房行駛佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
《房屋所有權》，由買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產管理部門辦理，辦理《房屋所有權》需要攜帶身份證，戶口本，《商品房銷售合同》等證件和資料。
辦理好了的房產證長時間不去房管局領取有問題嗎
通常沒有問題的，但是也應該儘快去領房產證的。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其影印件...
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首先您先要把房子過戶到你的名下，或者你老公的名下。其次才能研究分戶的事，不顧很遺憾的告訴你，現在不允許一個房產證兩個戶口本了，不用費事研究了。最好讓他們都遷出去。1.到當地派出所戶籍室是可以以你老公為戶主開一個戶口本。2.關係到房產。就要去房產局過戶了。現在農村分戶流程比較嚴了，不過有關係層的不難。...