1樓：華律網
為了發展農村，徵用部分土地是在所難免的，一旦涉及到徵地拆遷，那麼合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2023年開始將實施新的房屋拆遷補徵地拆遷標準。具體標準如下：
1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。
土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
最後，對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。
2樓：律問問
建議需要先清楚是否屬於違建房屋，具體可參考如下：
按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。
其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：
1、老房子
（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。
2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋
《土地管理法》是在2023年審議通過，2023年正式實施的，因此，2023年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。
3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋
2023年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。
4、歷史原因，沒有辦理相關手續
房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。
2023年農村宅基地拆遷補償標準
首先農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，這裡的分開補償就是土地補償和地上附著物的補償。這是因為農村的宅基地屬於集體產權，農民只是擁有其使用權並沒有其中的所有權，所以這裡就出現了宅基地補償和房屋補償。宅基地的補償歸集體，農民使用者獲得不了補償。
其次房屋歸農民所有，可以獲得補償。宅基地沒收後會繼續給予分配宅基地，這裡一般會有兩種補償方式：置換補償和貨幣補償。
貨幣補償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價錢給農民，而置換補償就是在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置。這裡給大家簡單的說下補償的公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
最後給大家說下農村房屋拆遷補償的標準：草房按照1900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預製磚砼結構房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補助費一戶2萬塊錢。
3樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，這是要看具體情況的，有的無證房是沒有賠償的，有的則是按照合法房屋來進行賠償的。到底能賠償多少並沒有明確的規定，但原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平。
4樓：匿名使用者
你好，問一下我的房沒有證被徵收，裡面全裝修，想問問我這樣的房子﹝磚砌﹞多少錢一平方。謝謝
5樓：北京冠領律師事務所
房屋是哪年蓋的，什麼原因房屋沒有拿到相關證件的，建議具體情況諮詢專業律師。
6樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，一般情況無證房很容易會被認定成違法建築且不予賠償，建議遇到這種情況及時的啟動法律程式
7樓：京平律師事務所
1、08年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違法建築，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生，譬如我們曾**的山東養殖場、江蘇企業拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的「違建」名義嚇住。
2、08年以後建沒有申請合法審批手續的，不屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的搶建行為，最低建築成本價補償。
3、如果屬於搶建的，那麼就沒有補償或者補償很少。
無證房屋拆遷補償的法律規定是怎樣的
8樓：法妞問答律師**諮詢
房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。②週轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
9樓：冠領拆遷糾紛律師
根據我國2023年頒佈的《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關的證件證明，所以在2023年以前在宅基地建造的沒有取得相關證件的房屋也依然是合法的。
10樓：匿名使用者
如果你bai的房屋確實是82年分的，那du麼拆遷單位按違章
建築zhi進行補償是dao不合適的。內因為違章建築的認定是依據規
容劃條例或規劃法，而我國第一部規劃條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規劃條例頒佈之前，不違法，因此，不能按違章建築處理（違章建築認定的法定部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書，然後就認定文書（如認定為違章建築）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置，但這裡的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規房屋補償安置（可證實年限）。
建議你和單位協商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關係。
11樓：匿名使用者
我國第一部規劃條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規劃條例頒佈專之前，不違屬法，因此，不能按違章建築處理（違章建築認定的法定部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書，然後就認定文書（如認定為違章建築）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置，但這裡的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規房屋補償安置（可證實年限）。
建議你和單位協商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關係。
12樓：凋零哥の飼
因為違章copy建築的認定是依據規劃
條例或規劃法,而我國第一部規劃條例是84年的,規劃法是90年,也就是說你的房屋建設在規劃條例頒佈之前,不違法,因此,不能按違章建築處理(違章建築認定的法定部門是規劃管理部門,你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書,然後就認定文書(如認定為違章建築)提起行政訴訟)拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置,但這裡的問題是,你如何來證實房屋的建設年代,且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出臺前(90年)的房屋建議按正規房屋補償安置(可證實年限)。
建議你和單位協商,讓單位幫你共同處理此事,畢竟你的房屋是單位的,而且單位收你房費,已形成事實租賃關係。
13樓：京平律師事務所
首先要明確的是無證房不等於違建房。
對於無證房
：1、08年之前建的、沒取得房產證內或準建證的房子容，實踐中通常很難被認定為違章建築，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生，譬如我們曾**的山東養殖場、江蘇企業拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的「違建」名義嚇住。
2、08年以後建沒有申請合法審批手續的，不屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的搶建行為，最低建築成本價補償。
3、如果屬於搶建的，那麼就沒有補償或者補償很少。
14樓：凱諾拆遷律師
您好，一般因歷史遺留問題造成的無證房，給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，具體的補償標準需要由有資質的評估機構評估確定。
15樓：匿名使用者
凱諾拆遷律師賈啟華，無證房屋是否有賠償要看具體的情況，建議可當面溝通
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