1樓：百度文庫精選
內容來自使用者:菊香秋
市場法一．前提：
1.要有一個活躍的公開市場；
2.公開市場上要有可比的資產及其交易活動；
可比性：功能、市場條件、成交時間（不宜過長）二.程式及相關指標:
1.選擇參照物:3個或以上;
2.在評估物件與參照物之間選擇可比因素;
3.指標對比,量化差異;(區域因素:
參照物所在區域比被估資產好：
反之，係數》1
)4.調整對比指標;
5.綜合分析評估結果;
三.具體方法(直接方法):
評估物件價值=參照物成交**×修正係數。。。。。。
=參照物成交**±基本特徵差額。。。。。。
1．現行市價法：當評估物件本身具有現行市場**或與評估物件基本相同的參照物具有現行市場**的時候，可以直接利用評估物件或參照物在評估基準日的現行市場**作為評估物件的評估價值；（上市流通的**債券，同品牌同型號同廠家同批量的裝置、汽車等）；
2．市場折扣法：考慮到評估物件在銷售條件和銷售時限的方面不利評估價值=參照物成交**×（1—**折扣率）3.功能價值類比法：
（1）。線性關係：評估價值=參照物成交**×（評估物件生產能力÷參照物生產能力）
（2）。規模效益指數：評估價值=參照物成交**×（評估物件生產能力÷參照物生產能力）x
4.**指數法：
（1）。評估價值
2樓：long1209龍是我
1、市場法是資產評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發育活躍的資產市場；二是參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術引數等資料是可蒐集到的。
2、一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物**直接作為被評估資產的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物**，需要進行**調整。參照物差異調整因素主要包括3個方面：
一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產**的差異；二是地域因素，即資產所在地區或地段條件對資產**的影響差異；三是功能因素，即資產實體功能過剩和不足對**的影響。
3、運用市場法評估資產價值，要遵循下面的程式：明確評估物件；進行公開市場調查，收集相同或類似資產的市場基本資訊資料，尋找參照物；分析整理資料並驗證其準確性，判斷選擇參照物；把被評估資產與參照物比較；分析調整差異，做出結論。
4、市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的引數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實**，評估結果易於被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比資料而難以應用。這種方法不適用於專用機器裝置、大部分的無形資產，以及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。
3樓：匿名使用者
市場法的基本含義與應用前提 （1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易**，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。 （2）市場法的應用前提。
通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。 2.
市場法運用的基本步驟 （1）選擇參照物； （2）在評估物件與參照物之間選擇比較因素； （3）指標對比、量化差異； （4）在各參照物成交**的基礎上調整已經量化的對比指標差異； （5）綜合分析確定評估結果。 3.市場法中的直接比較法 市場法中的直接比較法是指利用參照物的交易**及參照物的某一基本特徵直接與評估物件的同一基本特徵進行比較而判斷評估物件價值的一類方法。
它包括但並不限於以下具體評估方法（具體方法的名稱可能並不完全統一）。例如，現行市價法、功能價值類比法、**指數法、成新率**調整法、市價折扣法等。 （1）現行市價法。
當評估物件本身具有現行市場**或與評估物件基本相同的參照物具有現行市場**的時候，可以直接利用評估物件或參照物在評估基準日的現行市場**作為評估物件的評估價值。 （2）市價折扣法。市價折扣法是以參照物成交**為基礎，考慮到評估物件在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經驗或有關部門的規定，設定一個**折扣率來估算評估物件價值的方法。
用數學式表達為： 資產評估價值=參照物成交**×（1-**折扣率） （3）功能價值類比法（類比估價法）。功能價值類比法是以參照物的成交**為基礎，考慮參照物與評估物件之間的功能差異進行調整來估算評估物件價值的方法。
根據資產的功能與其價值之間的線性關係和指數關係的區別，其計算公式分別為： ①資產價值與其功能呈線性關係的情況，通常被稱為生產能力比例法： 資產評估價值=參照物成交**×評估物件生產能力/參照物生產能力 ②資產價值與其功能呈指數關係的情況，通常被稱為規模經濟效益指數法：
資產評估價值=參照物成交**×（評估物件生產能力/參照物生產能力） （4）**指數調整法（物價指數法）。**指數調整法是以參照物成交**為基礎，考慮參照物的成交時間與評估物件的評估基準日之間的時間間隔對資產價值的影響，利用**指數調整估算評估物件價值的方法。 （5）成新率**調整法。
成新率**調整法是以參照物的成交**為基礎，考慮參照物與評估物件新舊程度上的差異，通過成新率調整估算出評估物件的價值。其計算公式為：
4樓：匿名使用者
總結成本法適合在什麼條件下使用
5樓：匿名使用者
樓主具體想知道關於資產評估市場法的哪方面的資訊呢？
資產評估中市場評估法的適用範圍是什麼？ 10
6樓：國家級評估
1 現行來市價法也稱市場比較法，是根據源目前公開市bai場上與被評du估資產相似的或可比的參照物zhi的**dao來確定被評估資產的**。現行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接**於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。
評估價值=[全新參照物市場**-(全新參照物市場**/預計使用年限)×資產已使用年限]×調整係數
2 現行市價法主要適用於單項資產交易**的評估。
7樓：匿名使用者
有3個與評估物件可比較的交易案例就可以了。
8樓：
市場法抄又稱市場比較法、比較法，bai是將估價du
物件與在估價時點近期交zhi易的類似房地產進行比較，dao對這些類似房地產的成交**做適當的修正和調整，以此求取估價物件的客觀合理**或價值的方法。
市場法適用的條件是在同一供求範圍記憶體在著較多的類似房地產的交易。如果在房地產市場發育不夠或者房地產交易較少發生的地區，就難以採用市場法估價。
資產評估方法中的收益法與成本法，市場法與收益法有什麼區別
成本法 任何一個精明的潛在投資者，在購置一項資產時所願意支付的 不會超過建造一項與所購資產具有相同用途的替代品所需的成本。成本法適用的範圍 注意變化的部分 1 企業能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資 與舊準則不同 2 企業對被投資單位不具有控制 共同控制或重大影響，且在活躍市場沒有 公允價值不能...
我讀資產評估,取消評估師怎麼辦，國家設資產評估的碩士專業，又不給就業機會了嗎
正確認識取消註冊資產評估師職業資格認定和許可事項 2014年8月12日，釋出 關於取消和調整一批行政審批專案等事項的決定 國發 2014 27號 取消了註冊資產評估師等11項職業資格許可和認定事項。27號文是落實 第50次常務會議決定的簡政放權事項之一。6月4日，常務會議提出，先期取消一批准入類專業...
知乎資產評估評估的是資產的什麼，資產評估的含義是什麼呢？
資產評估，是指bai評估機構及其du評估專業人 zhi員根據委託對不動dao 產 動產 無形資產 企內業價值 資產損容失或者其他經濟權益進行評定 估算，並出具評估報告的專業服務行為。中華人民共和國資產評估法 已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2016年7月2日通過，...