1樓：張二壘
綠化苗木評估是根據 苗木各規格，樹形，貨源地，購買數量得出一個評估**，供參考
2樓：立業之基
主要看質量...存活率...
如何正確的給苗木估價
3樓：匿名使用者
在苗圃地的評估有幾個方面：
gj——第j個案例單位面積的交易**
s——待評估苗圃地的面積
在苗圃地的評估中參照物可以是類似的苗圃地，但由於苗圃地的交易較少，實際評估中經常採用立地質量相似的農地為參照物。林地質量調整係數通常用影響農地**的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農地的糧食產量等指標，確定各個指標的權重，將待評估的苗圃地與參照的農地之間的各項主要指標的差異進行定量比較，綜合確定出調整係數。
由於找到評估基準日時的交易案例是不可能的，在選擇不同時期的交易案例時的物價水平發生了變化，必須根據物價指數來求得物價指數調整係數，用物價指數調整係數對評估值進行修正。在苗圃地資源資產的評估中，物價指數調整係數常用不同時期的糧食**的比值來確定。
確定林地質量調整係數和物價指數調整係數後，根據調整係數和參照農地的市場成交價測算出評估的苗圃地使用權**。
在採用該法時，由於農地使用權轉讓的交易案例較多，而且情況各異，因此，要儘量收集有關的材料，對資料中的不合理的因素應予排除；在相互比較時，其各指標要注意一致，進行量化分析。
1.1.2收益現值法
苗圃地的收益現值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經濟效益也不相同，而且為了減少病蟲的危害，苗圃地上經常要進行輪作，種一季水稻。因此，苗圃地的收益現值經常用農田糧食生產的收益現值。
資產的評估價值bu＝該資產預期各年收益折成現值e之和。
式中：e——苗圃地上種植糧食的年純收入(已扣除勞動工資、生產成本及稅金費等費用)。
該法計算簡單，資料**容易，是最簡單的評估方法。但在使用該法時要注意：
①年純收入（e）的計算．必須選擇與待評估資產在立地質量、地利等級類似的農地進行產量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（e）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，e值內含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，採用商業利率。如果測算e值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取e為地租，進行測算。
1.1.3林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現在狀態所需的費用，來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中，取得林地所需的費用是指徵佔用苗圃地時所支付的成本；把林地維持到現在狀態所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費，包括修路、平整、修建排灌設施的費用。
其計算公式為：
n n n-i+1
bu＝a（1＋p）＋ ∑ mi （1＋p）
i＋1 bu—林地評估值 a—林地購置費
mi—林地購置後，第i年林地改良費 n—林地購置年數
p—利率
該法一般用於新建的苗圃，其土地購置的成本明確，年設施投入也明確，苗圃生產尚未正常使用。
在使用該法時必須注意：
①林地的購置費（a），在有條件時應儘可能採用重置成本．如無法進行重置，而採用歷史成本時，其測算用的收益率必須包括通貨膨脹利率。
②如果林地購置後一直在經營，當a是重置成本時，不再加算利息。當a是歷史成本時，其收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購置成本重置)。
③如果林地購置後一直在進行改良而未正式生產，a是重置成本價時，收益率是不含通貨膨脹的低收益率；a是歷史成本時，則收益率可採用市場收益率。
1.2、苗木、花卉的價值評估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關係到苗木在市場上的**。決定苗木、花卉價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下十種因素：
1.2.1品種：不同品種決定不同價值。名、特、優品種價值昂貴。常綠高於落葉，彩色植物高於一般綠色植物。珍稀瀕危的「活化石」植物更高。
1.2.2形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物，造型植物價值大大高於常規植物。
1.3.3培育期（苗齡）：培育期越長，價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由於年限長，文化價值更高。
1.3.4市場因素：
物以稀為貴，市場供求關係對苗木、花卉**有直接影響，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性「建園林」的工程理念影響，大規格苗木價值遠遠高於小規格苗木。
1.3.5本體價：視品種和年限而定。
1.3.6挖掘費：視當地勞動力的價值而定。
1.3.7包紮費：視當地勞動力和包裝物的價值及包裝要求而定。
1.3.8苗木經營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據當地林業生產定額）。
1.3.9苗圃內運輸費：視運距而定。
1.3.10其它費：稅費、檢疫費、裝車人力費等。
生產操作標準應按照各地林業育苗技術規程確定。
如何正確給苗木估價
4樓：此心詠卟變天枰
在苗圃地的評估有幾個方面：
s——待評估苗圃地的面積
在苗圃地的評估中參照物可以是類似的苗圃地，但由於苗圃地的交易較少，實際評估中經常採用立地質量相似的農地為參照物。林地質量調整係數通常用影響農地**的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農地的糧食產量等指標，確定各個指標的權重，將待評估的苗圃地與參照的農地之間的各項主要指標的差異進行定量比較，綜合確定出調整係數。
由於找到評估基準日時的交易案例是不可能的，在選擇不同時期的交易案例時的物價水平發生了變化，必須根據物價指數來求得物價指數調整係數，用物價指數調整係數對評估值進行修正。在苗圃地資源資產的評估中，物價指數調整係數常用不同時期的糧食**的比值來確定。
確定林地質量調整係數和物價指數調整係數後，根據調整係數和參照農地的市場成交價測算出評估的苗圃地使用權**。
在採用該法時，由於農地使用權轉讓的交易案例較多，而且情況各異，因此，要儘量收集有關的材料，對資料中的不合理的因素應予排除；在相互比較時，其各指標要注意一致，進行量化分析。
1.1.2收益現值法
苗圃地的收益現值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經濟效益也不相同，而且為了減少病蟲的危害，苗圃地上經常要進行輪作，種一季水稻。因此，苗圃地的收益現值經常用農田糧食生產的收益現值。
資產的評估價值bu＝該資產預期各年收益折成現值e之和。
式中：e——苗圃地上種植糧食的年純收入(已扣除勞動工資、生產成本及稅金費等費用)。
該法計算簡單，資料**容易，是最簡單的評估方法。但在使用該法時要注意：
①年純收入（e）的計算．必須選擇與待評估資產在立地質量、地利等級類似的農地進行產量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（e）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，e值內含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，採用商業利率。如果測算e值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取e為地租，進行測算。
1.1.3林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現在狀態所需的費用，來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中，取得林地所需的費用是指徵佔用苗圃地時所支付的成本；把林地維持到現在狀態所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費，包括修路、平整、修建排灌設施的費用。
其計算公式為：
n n n-i+1
bu＝a（1＋p）＋ ∑ mi （1＋p）
i＋1 bu—林地評估值 a—林地購置費
mi—林地購置後，第i年林地改良費 n—林地購置年數
p—利率
該法一般用於新建的苗圃，其土地購置的成本明確，年設施投入也明確，苗圃生產尚未正常使用。
在使用該法時必須注意：
①林地的購置費（a），在有條件時應儘可能採用重置成本．如無法進行重置，而採用歷史成本時，其測算用的收益率必須包括通貨膨脹利率。
②如果林地購置後一直在經營，當a是重置成本時，不再加算利息。當a是歷史成本時，其收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購置成本重置)。
③如果林地購置後一直在進行改良而未正式生產，a是重置成本價時，收益率是不含通貨膨脹的低收益率；a是歷史成本時，則收益率可採用市場收益率。
1.2、苗木、花卉的價值評估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關係到苗木在市場上的**。決定苗木、花卉價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下十種因素：
1.2.1品種：不同品種決定不同價值。名、特、優品種價值昂貴。常綠高於落葉，彩色植物高於一般綠色植物。珍稀瀕危的「活化石」植物更高。
1.2.2形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物，造型植物價值大大高於常規植物。
1.3.3培育期（苗齡）：培育期越長，價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由於年限長，文化價值更高。
1.3.4市場因素：
物以稀為貴，市場供求關係對苗木、花卉**有直接影響，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性「建園林」的工程理念影響，大規格苗木價值遠遠高於小規格苗木。
1.3.5本體價：視品種和年限而定。
1.3.6挖掘費：視當地勞動力的價值而定。
1.3.7包紮費：視當地勞動力和包裝物的價值及包裝要求而定。
1.3.8苗木經營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據當地林業生產定額）。
1.3.9苗圃內運輸費：視運距而定。
1.3.10其它費：稅費、檢疫費、裝車人力費等。
生產操作標準應按照各地林業育苗技術規程確定。
綠化苗木該如何進行選擇，在綠化施工中如何選擇苗木，應該注意哪些問題
選擇適當的交通便利，土壤肥沃的地方進行綠化苗的栽培。苗木是造林的基礎，特別是發展經濟林和建優質高效果園，選購苗木直接關係到果苗的成活 長勢 產量及經濟效益。因此，在選購優質苗木中要做到九注意 1 注意品種選擇。2 注意苗木規格。3 注意嫁接癒合度。4 注意芽的發育狀況。5 注意苗木無損傷。6 注意病...
如何正確給iphone6s充電，如何正確給iPhone6s充電
方法一 優化你的設定 無論你以何種方式使用裝置，均可通過以下兩種簡單的方式來節省電力 調整螢幕亮度和使用無線網路連線 1 若要調暗亮度，從任意螢幕的底部向上輕掃，以開啟 控制中心 然後向左側拖動亮度滑塊。2 自動亮度調節 可根據光線條件自動調節螢幕亮度。設定 1 設定 顯示屏與亮度 2 開啟 自動亮...
如何利用手機給女朋友正確拍照，如何正確的給女朋友拍照
把個子拍高。在拍攝女朋友的時候，一般男生的個子比較高，如果站著拍的話，角度是俯視。俯拍出來的 腳會顯得短，個子被壓低。所以男生要半蹲著，適當以仰視的角度進行拍攝，這樣拍攝出來的 會把大腿拉長，把個子拍高。試想一下，光把個子拉高，拍出的 女朋友立馬就會高興。但一定要注意，不能蹲得太厲害，仰視的角度不能...