1樓：命中註定的
一、宅基地的相關法律規定
《中華人民共和國物權法》62616964757a686964616fe58685e5aeb931333365653236
第十三章 宅基地使用權
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
《土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。
第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民**處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。
當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。(前置)
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
2樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省回、自答治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
以縣**公開批准的為準，家庭延續繁衍後的家庭執行維持原來決定的原則，但是出現爭議就要重新審批一遍了，以這次審批結果為準
怎樣認定宅基地及宅基地上房屋的產權歸屬問題
3樓：匿名使用者
宅基地產權屬於村復集體所有制,村民只有使用權。因此,宅基地不存在繼承問題,只有使用權問題。宅基地上有你父親的名字,說明使用權屬於你父親。
你父親去世後,使用權則歸村集體所有。宅基地不能繼承,所以宅基地的補償不屬於你二叔也不屬於你,而是屬於村集體。但是,宅基地上的房屋無疑是屬於你的,你可以要求村集體賠償房屋的損失。
《中華人民共和國土地管理法 》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
農村宅基地自建房，離婚時如何處理房屋產權歸屬
4樓：華律網
首先，按規定，離婚時進**產分割，並且分割的是宅基回地上的房屋，必須遵守農村宅基地不答得向城鎮居民轉讓規定。並且，起訴離婚後，法院也不能以拍賣方式分割。其次，夫妻雙方可以協商確定房屋佔有人。
根據離婚的規定，雙方可以先協商確定離婚房產的分割，確定誰佔有房屋，是否進**屋補償等。當然，如果雙方協商不下，或者直接起訴離婚時，將房產分割問題交給法院處理時，法院會遵循以下的分割原則：1、男女平等原則；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利於生活，方便生活原則；4、權利不得濫用原則；5、為一方所有的財產共同生活時遭到損壞後，另一方不予補償。
因此，雙方取得該房屋的可能性是相同的，不過因為離婚後女方繼續生活在原地不具有可能性，所以，實踐中的做法是，將房子判給男方所有，不過男方要按房屋價值的一半補償女方。
5樓：血盟孑孑
農村宅基地歸村集體所有，但非本村集體組織的成員也可以擁有在該宅基地上修建的房屋。婚姻
版存續期間所建房屋權歸誰所有，首先看是家庭共有還是夫妻共有，其次夫妻共有部分看雙方是否有約定，有約定的就按約定;無約定的，不管房屋產權登記在誰名下，一般都按夫妻共同財產進行分割。鑑於農村土地特殊性，農村房屋不能像商品房一樣隨意**，想把房子賣掉分割賣房款較困難。所以該房由本村集體組織的成員所有，由補償另一方建房款較合適。
農村房屋宅基地周圍產權歸屬是如何劃分的？
6樓：匿名使用者
農村房屋宅基地周圍產權歸集體所有。
依據《土地管理法》規定，農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准後，即可確權。其他未確權的部分貴集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村宅基地自建房能不能買賣，農村宅基地自建房是什麼產權
農村宅基地使用權不得買賣。1 宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效 城鎮居民購買，法人或其他組織購買 轉讓人未經集體組織批准 向集體組織成員以外的人轉讓 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2 宅基地使用權的轉讓 1 必須同時具備以下條件 轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟...
農村宅基地（已建房）買賣問題，農村宅基地買賣糾紛
你好，首先同情你們的處境。根據有關法律規定，土地是不能隨便買賣的。農民可以有土地的使用權，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田 有此行為者，均屬違法。而且，農民所蓋房屋面積的多少，也都是有規定的 在符合規定的情況下所蓋的房屋的產權，歸農戶所有，但不包括宅基地 農村一戶只能擁有一處住宅。所以，你所說的...
農村宅基地房屋買賣合同是否有效，農村宅基地買賣合同有效嗎
現實中免不了存在確實是買賣房子的，但是實際情況是買方拆除拉走建築材料，不是這樣而是為了居住，那就是買賣宅基地，這是違法行為，所謂的合同也就不是合同了 農村宅基地屬於村集體成員所有，法律對其保護比較嚴格，不能夠隨意買賣 交易，如果你是城鎮戶口買宅基地，合同是無效的 如果你是本村集體成員買本村集體成員的...